Veľtrh nehnuteľností 2024: Trendy, ktoré ovládli trh

dahleh reality

Bratislavská Incheba sa na tri dni premenila na pulzujúce centrum realitného diania, keď hostila 1. ročník Veľtrhu nehnuteľností. Tento významný event privítal množstvo vystavovateľov, medzi ktorými nechýbala ani naša spoločnosť RK DAHLEH. Na veľtrhu sme využili príležitosť na predstavenie našich služieb a aktívne sme sa zapojili do diskusií o aktuálnych trendoch na trhu.

Networking a nové príležitosti

Veľtrh nehnuteľností bol nielen o prezentáciách, ale aj o nadväzovaní nových kontaktov s kolegami z iných realitných kancelárií, developermi a širokou verejnosťou. Pozitívne ohlasy od návštevníkov, ktorí ocenili kvalitu našich služieb za primerané ceny, nás utvrdili v správnosti našich krokov.

Aktuálne trendy na trhu

Na veľtrhu sme mali príležitosť diskutovať o aktuálnych trendoch, ktoré významne ovplyvňujú rozhodnutia kupujúcich a predávajúcich. Po dlhšom období poklesu cien nehnuteľností sme zaznamenali ich opätovný nárast, pričom ceny stúpli o približne 2,2 %. Tento rast sa odráža aj v zvýšenom záujme o obhliadky, najmä v Bratislave, kde rozdiel medzi staršími bytmi a novostavbami dosahuje až 30 % v závislosti od lokality.

Ponuka nehnuteľností sa oproti predchádzajúcemu roku zvýšila o 5 %, pričom najväčší záujem je o zariadené novostavby s balkónom. Na druhej strane, staršie byty s deficitom, ako je pôvodný stav, prízemie, severná orientácia alebo zlá dispozícia, sa predávajú oveľa ťažšie.

Väčšina kupujúcich stále hľadá nehnuteľnosti na vlastné bývanie, hoci niektorí investori sú zameraní na menšie byty, ktoré následne prenajímajú, pričom tieto investície poskytujú výnosy na úrovni 4 až 5 % ročne pred zdanením.

Ďalším dôležitým faktorom je rast cien nájmov, ktorý medziročne stúpol o 13-15 %. Tento vývoj je poháňaný vysokými úrokovými sadzbami na hypotékach a zvýšeným dopytom zo strany zahraničných klientov a slovenských študentov, ktorí musia hľadať komerčné nájmy kvôli rekonštrukciám internátov.

Stabilný vývoj realitného trhu

Od februára sme zaznamenali zvýšený záujem o nové úvery na bývanie, čo signalizuje stabilizáciu a pozitívny vývoj na trhu.

Na sekundárnom trhu, ktorý zahŕňa predaj nehnuteľností z druhej ruky, očakávame mierny rast cien.

Tento trend je podporený zvýšeným záujmom o bývanie, ktorý je dôsledkom dopytu po vlastnom bývaní a obmedzenej ponuky kvalitných nehnuteľností. Kupujúci, ktorí sa dlhšie rozhodovali alebo vyčkávali na vhodný moment, sa začínajú vracať na trh, čo tlačí ceny smerom nahor.

Rast cien nájmov

Ceny nájmov budú naďalej rásť, a to najmä kvôli stále vysokým úrokovým sadzbám, ktoré mnohým záujemcom o kúpu nehnuteľnosti bránia v získaní hypotéky. Tento faktor, spolu so zvýšeným dopytom po nájmoch zo strany zahraničných pracovníkov a študentov, vytvára tlak na ponuku nájomných bytov, čím sa zvyšuje cena nájmov. Očakáva sa, že tento trend bude pokračovať aj v nasledujúcom období.

Predpokladané zníženie úrokových sadzieb

Pozitívnou správou je predpokladané postupné znižovanie úrokových sadzieb na hypotékach do konca budúceho roka. Ak dôjde k poklesu úrokov, otvorí to dvere viacerým záujemcom o kúpu nehnuteľností, čo môže v dlhodobom horizonte spôsobiť ešte väčší dopyt po bývaní. Tento vývoj bude prínosom nielen pre kupujúcich, ale aj pre predávajúcich, ktorí budú mať viac príležitostí na úspešný predaj svojich nehnuteľností.

Veľtrh nehnuteľností 2024 priniesol množstvo inšpiratívnych podnetov a upevnil našu pozíciu na trhu. Ukázalo sa, že sme správnej ceste, čo potvrdili aj pozitívne reakcie návštevníkov.

Do budúcnosti sme preto pripravení ďalej rozvíjať naše aktivity a prispôsobovať sa potrebám klientov. Naša misia je aj naďalej poskytovať špičkové služby za rozumné ceny, ktoré naši klienti ocenia, a prinášať im riešenia, ktoré im pomôžu zorientovať sa v dynamickom svete realít.

Zdieľať článok