Pri kúpe alebo prenájme nehnuteľnosti sa môžete stretnúť s rôznymi údajmi o výmere, ktoré sa v praxi často zamieňajú. Sú to úžitková, zastavaná a obytná plocha. Každý z týchto pojmov znamená niečo iné a rozdiely medzi nimi dokážu výrazne ovplyvniť nielen cenu bytu či domu, ale aj komfort bývania. Ak jednotlivým údajom rozumiete, ľahšie si porovnáte ponuky a zvolíte nehnuteľnosť, ktorá vám bude skutočne vyhovovať.
Úžitková plocha
Úžitková plocha sa vypočíta ako súčet podlahových plôch všetkých obytných miestností a miestností, ktoré tvoria príslušenstvo domu alebo bytu.
| Náš tip: Práve úžitková plocha sa najčastejšie uvádza v inzerátoch pri predaji alebo prenájme nehnuteľností. Zvyčajne ju nájdete pod označením „úžitková plocha bytu/domu“ alebo jednoducho ako „výmera nehnuteľnosti“, niekedy aj v gramaticky nesprávnom tvare „užitková plocha”. |
Čo je úžitková plocha
Do úžitkovej plochy sa okrem obývačky, spální a kuchyne započítava aj výmera miestností slúžiacich na doplnenie obytnej funkcie alebo na uskladnenie vecí, napríklad kúpeľňa, WC, chodba, komora, šatník, schodisko, technická miestnosť, dielňa či pivnica, ak je táto priamou súčasťou nehnuteľnosti.
Úžitková plocha domu alebo bytu zahŕňa aj plochu zabratú technickým vybavením alebo vykurovacím zariadením. Započítavajú sa aj arkiere a výklenky s minimálnou šírkou 1,2 m, hĺbkou 0,3 m a výškou 2 m od podlahy.
| Prečítajte si tiež: Kúpna a kúpno-predajná zmluva na nehnuteľnosť: Čo by mala obsahovať? |
Čo nie je úžitková plocha
Úžitková plocha nezahŕňa vonkajšie priestory domu alebo bytu ako lodžie, balkóny či terasy. Nezapočítavajú sa ani priečky a plocha pod zabudovaným nábytkom.
| Dobre vedieť: Podlahová plocha a úžitková plocha nie je to isté. Aj keď sa tieto dva pojmy často zamieňajú, podlahová plocha zahŕňa navyše aj vnútorné priečky a všetky zabudované či zariaďovacie predmety. Mala by byť teda o niečo väčšia ako úžitková plocha. Tento údaj je v súčasnosti dôležitý najmä pri určovaní energetickej hospodárnosti budov.
Zjednodušene: Úžitková plocha ukazuje, koľko miesta budete mať v nehnuteľnosti „pre seba“ a podlahová plocha ukazuje, akú plochu treba zohľadniť pri výpočtoch spotreby energie. |
Zastavaná plocha
Zastavaná plocha sa rovná pôdorysu prvého podlažia alebo ploche stavby, ktorá je v kontakte s terénom. Môžete si ju predstaviť aj ako výmeru pozemku, ktorý zaberá stavba. Tento údaj je samozrejme relevantný len pri rodinných domoch.
| Dobre vedieť: So zastavanou plochou domu sa bežne stretnete napríklad v liste vlastníctva. Význam má tiež pri povoľovaní stavby, keďže úrady sledujú, akú časť pozemku dom zaberá a aj pri platení dane z nehnuteľnosti, ktorá sa počíta práve zo zastavanej plochy. |
Čo je zastavaná plocha domu
Pod zastavanou plochou sa v praxi najčastejšie rozumie celková výmera prízemného podlažia (presnejšie jeho kolmý priemet na terén). Ak je však niektoré z vyšších podlaží rozsiahlejšie ako prízemie, do zastavanej plochy sa započítava práve jeho výmera.
Čo nie je zastavaná plocha domu
Do zastavanej plochy sa nepočítajú prečnievajúce strešné konštrukcie, balkóny ani nezastrešené terasy.
| Prečítajte si tiež: Akú hypotéku dostanem? Banka neskúma len váš plat |
Obytná plocha
Obytná plocha domu alebo bytu sa počíta ako súčet plôch všetkých obytných miestností.
Aby bola miestnosť považovaná za obytnú, musí spĺňať podmienky na celoročné bývanie, teda mať:
- výmeru minimálne 8 m²,
- okno (priame denné svetlo),
- účinné vetranie,
- vykurovanie,
- dostatočnú tepelnú a akustickú ochranu.
Obytná plocha ukazuje, koľko priestoru z domu alebo bytu je skutočne určeného na bývanie a je rozhodujúca pri posudzovaní toho, pre aký počet osôb je nehnuteľnosť vhodná.
| Dobre vedieť: Pre reálne pohodlné bývanie sa odporúča 20 m² obytnej plochy na osobu. Štvorčlenná rodina potrebuje cca 60 – 80 m² obytnej plochy. |
Čo je obytná plocha
Za obytné miestnosti sa považujú obývacia izba, detské a hosťovské izby, spálňa, jedáleň, pracovňa a kuchyňa s rozlohou viac ako 12 m².
Čo nie je obytná plocha
Do obytnej plochy sa nerátajú miestnosti, ktoré tvoria príslušenstvo domu alebo bytu, teda chodba, kúpeľňa, WC, schodište, šatník, komora a ani kuchyňa s výmerou do 12 m². Nepočítajú sa sem ani pivnice, garáže a technické miestnosti.
Príklad: Rodinný dom, ktorého prízemie tvorí obývačka, kuchyňa, kúpeľňa, chodba, schodisko a garáž. Na poschodí sú tri izby a kúpeľňa. K domu patrí samostatná terasa s výmerou 20 m².
Zastavaná plocha domu:
- Ak má prízemie rozmery 10 × 12 m = 120 m², zastavaná plocha = 120 m².
- Do zastavanej plochy sa nezapočítava terasa, ak nie je zastrešená alebo konštrukčne súčasťou domu.
Úžitková plocha domu:
- Prízemie: obývačka, kuchyňa, kúpeľňa, chodba, schodisko, garáž = 90 m²
- Poschodie: 3 izby + kúpeľňa = 80 m²
- Úžitková plocha = 90 m² + 80 m² = 170 m²
- Terasa sa do úžitkovej plochy nezapočítava.
Obytná plocha domu:
- Obývačka + 3 izby = 110 m²
- Do obytnej plochy domu sa nezapočítava kuchyňa, ktorej výmera nepresahuje 12 m².
Úžitková, zastavaná a obytná plocha: Prehľadné porovnanie
| Spôsob výpočtu | Čo sa započítava | Čo sa nezapočítava | |
| Úžitková plocha | súčet vnútorných podlahových plôch všetkých miestností bytu alebo domu | obytné miestnosti + kuchyňa, kúpeľňa, WC, komora, technická miestnosť, chodba, schodisko, pivnica (ak je priamo súčasťou nehnuteľnosti), garáž v dome | balkóny, lodžie, terasy, priečky |
| Zastavaná plocha | pôdorys domu meraný po vonkajší okraj obvodových stien | kolmý pôdorysný priemet obvodových stien prízemia, prípadne presahujúcich častí vyšších podlaží | prečnievajúce strešné konštrukcie, balkóny ani nezastrešené terasy |
| Obytná plocha | súčet vnútorných plôch obytných miestností | obývačka, spálňa, detská izba, pracovňa, jedáleň, kuchyňa nad 12 m2 | kuchyňa, kúpeľňa, WC, chodby, komory, pivnice, technické miestnosti |
Často kladené otázky
Čo je úžitková plocha domu?
Úžitková plocha domu je súčet všetkých vnútorných podlahových plôch, ktoré môžete reálne využívať – teda obytné izby aj príslušenstvo (kuchyňa, kúpeľňa, chodba, technická miestnosť, garáž či pivnica v dome). Zahŕňa aj plochy, ktoré zaberajú technické alebo vykurovacie zariadenia.
Počíta sa terasa do zastavanej plochy?
Rozhodujúce je, či terasa tvorí súčasť konštrukcie domu alebo je to samostatná voľná plocha. Terasa sa započítava do zastavanej plochy, ak je zastrešená (napr. prekrytá strechou či pergolou pevne spojenou s domom) alebo ak je súčasťou pôdorysu stavby (napr. na betónovej doske ako súčasť prízemia). Naopak, terasa sa nepočíta do zastavanej plochy, ak je voľná, nezastrešená a tvorí len spevnenú plochu pri dome (napr. dlažba alebo drevená podlaha na teréne).
Je garáž súčasťou úžitkovej plochy?
Áno, garáž sa počíta do celkovej úžitkovej plochy, ak je súčasťou domu. Samostatné, voľne stojace garáže alebo garáže prislúchajúce k bytom sa do úžitkovej plochy nepočítajú.
