DAHLEH-Ponúkame na predaj štýlový obchodný priestor v prestížnej lokalite Bratislava – mestská časť Staré Mesto, na adrese Dunajská 66, situovaný v pokojnom vnútrobloku s ideálnou kombináciou súkromia a výbornej dostupnosti. Lokalita prešla kompletnou modernizáciou vrátane úpravy dopravy a cyklotrás a plynule nadväzuje na dynamicky sa rozvíjajúcu zónu Downtown, čo zaručuje vysoký investičný potenciál.
Priestor s výmerou 60,42 m² prešiel kompletnou hĺbkovou rekonštrukciou (cca pred 5 rokmi) a predáva sa kompletne zariadený a vybavený, aktuálne využívaný ako moderné dermoestetické štúdio. V rámci rekonštrukcie bola realizovaná izolácia stavby, kompletná výmena kanalizácie a inštalácia nových technológií vrátane plynového kotla a výkonnej klimatizácie. Samozrejmosťou sú kvalitné podlahy, čerstvo vymaľované steny a celkovo čistý, reprezentatívny vzhľad priestoru, ktorý nevyžaduje žiadne ďalšie investície.
Dispozične je priestor veľmi prakticky riešený – pozostáva zo vstupnej recepcie, samostatnej miestnosti vhodnej napríklad pre kadernícke služby, ďalšej oddelenej miestnosti, WC a odkladacieho priestoru. Veľkým benefitom je aj prístup na nádvorie, ktoré poskytuje príjemné zázemie pre zamestnancov aj klientov a zároveň zabezpečuje intimitu pracovného prostredia.
Nehnuteľnosť predstavuje ideálnu investičnú príležitosť – priestor je aktuálne prenajatý spoľahlivým nájomcom, čo umožňuje novému majiteľovi okamžite pokračovať v nájomnom vzťahu a generovať pasívny príjem bez akýchkoľvek starostí.
Mesačné náklady predstavujú cca 128 € správa + 125 € energie.
Tento priestor ponúka ideálnu kombináciu výbornej lokality, kvalitného technického stavu a okamžitého výnosu, čo z neho robí atraktívnu voľbu pre investorov aj podnikateľov, ktorí hľadajú stabilitu a dlhodobý potenciál v centre mesta.
NEHNUTEĽNOSŤ:
výmera: 60,42 m2
parkovanie: verejné
poschodie: prízemie
stav: kompletná rekonštrukcia
en.certif.: nie je
LOKALITA:
-Bezprostredné centrum mesta – absolútne jadro Bratislavy s pešou dostupnosťou ku všetkému podstatnému
-Nadväznosť na Downtown – moderné biznis centrum mesta (Nivy, Eurovea, Sky Park) len pár minút pešo
-Kompletná občianska vybavenosť – v okolí množstvo reštaurácií, kaviarní, služieb a obchodov
-Výborná dostupnosť MHD – zastávky (napr. 29. augusta) a Stanica Nivy v pešej dostupnosti
-Pokojný vnútroblok – kombinácia centra mesta a tichého pracovného prostredia
BENEFITY:
-Okamžitý pasívny príjem – prenajaté spoľahlivému nájomcovi
-Kompletná rekonštrukcia bez ďalších investícií – vrátane izolácie a kanalizácie
-Predaj kompletne zariadeného priestoru – pripravené na okamžitú prevádzku
-Moderné technológie – plynový kotol + výkonná klimatizácia
-Flexibilná dispozícia – vhodná pre služby, beauty, showroom či kanceláriu
-Prestížna adresa v centre mesta – stabilná hodnota a rastový potenciál
CENA:
288 000 EUR vrátane provízie za sprostredkovanie do realitnej kancelárie
Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti DAHLEH Real Estate.
