Realitný trh na Slovensku vstupuje do roka 2026 s viacerými zásadnými zmenami, ktoré ovplyvnia nielen predávajúcich a kupujúcich, ale aj profesionálov v oblasti realít. Kombinácia legislatívnych úprav, technologických trendov a ekonomických faktorov vytvorí nové podmienky, na ktoré sa oplatí vopred pripraviť.
Nižšie ti prinášame komplexný prehľad toho najdôležitejšieho, čo rok 2026 prinesie – a ako to môže ovplyvniť aj tvoje realitné rozhodnutia.
Nové pravidlá v katastri od júla 2026: Viac administratívy a nové poplatky
Od júla 2026 vstupuje do platnosti novela zákona o katastri, ktorá zásadným spôsobom mení spôsob získavania údajov a vybavovania úkonov.
Najdôležitejšie zmeny:
- Povinná registrácia do systému katastra – údaje o vlastníkoch už nebudú dostupné anonymne. Každý záujemca sa bude musieť bezplatne prihlásiť. [modernymakler.sk]
- Koniec bezplatných výpisov – informatívne výpisy z listu vlastníctva budú spoplatnené (6 € za LV, 12 € za mapu). [modernymakler.sk]
- Nové poplatky za prešetrenie chýb – 100 € (vratné, ak sa chyba potvrdí). [modernymakler.sk]
- Zjednodušené katastrálne konania – kratšie lehoty, možnosť čiastočných záznamov, jednoduchšie podania. [modernymakler.sk]
Ako to ovplyvní predaj a kúpu?
- kupujúci aj predávajúci musia počítať s mierne vyššími nákladmi,
- preverovanie nehnuteľností bude transparentnejšie, ale administratívne náročnejšie,
- rýchlejšie konania môžu skrátiť čas predaja, čo je výhodou pre obe strany.
Realitný trh v roku 2026: ceny budú ďalej rásť
Podľa aktuálnych analýz čaká slovenský trh ďalší rast cien v roku 2026, hoci už nie tak prudký ako v predchádzajúcich rokoch.
Kľúčové zistenia:
- Dopyt po bývaní je stále vysoký a ponuka novostavieb nedokáže držať krok – čo ďalej tlačí ceny nahor. [nehnutelnosti.sk]
- Očakáva sa opäť dvojciferný rast cien bytov, najmä v mestách s nedostatkom voľných nehnuteľností. [nehnutelnosti.sk]
- Hypotéky zostávajú drahšie a banky sú opatrnejšie – kupujúci si viac premyslia výber nehnuteľnosti. [nehnutelnosti.sk]
Ako to ovplyvní predávajúcich a kupujúcich?
- Predávajúci môžu v roku 2026 ešte stále profitovať z vysokej ceny,
- Kupujúci musia počítať s prísnejším posudzovaním úverov a vyššími splátkami,
- Mnohí investori môžu radšej vyčkávať alebo hľadať menšie byty vo vyhľadávaných lokalitách.
Vplyv vládnych konsolidačných opatrení: Viac ponuky na trhu
Konsolidácia verejných financií ovplyvní aj realitný trh. Zvyšovanie daní a odvodov totiž znamená, že časť majiteľov bude nútená predať svoje investičné nehnuteľnosti.
Podľa odborníkov z Peniaze.sk:
- Na trh pribudne viac bytov, najmä druhotných nehnuteľností a rekreačných objektov. [peniaze.sk]
- Predávať budú najmä majitelia viacerých nehnuteľností, ktorí optimalizujú náklady. [peniaze.sk]
- Dopyt by však mal zostať silný, najmä vďaka kupujúcim, ktorí odkladali kúpu v roku 2024–2025. [peniaze.sk]
Čo to znamená pre trh?
- Môže dôjsť k miernemu uvoľneniu ponuky,
- No napriek tomu sa neočakáva plošný pokles cien – skôr stabilizácia alebo spomalenie rastu.
Technológie a umelá inteligencia menia spôsob predaja nehnuteľností
Realitná únia upozorňuje, že v roku 2026 nadobudne výraznejší vplyv AI, ktorá mení správanie kupujúcich aj realitných kancelárií.
Najväčšie zmeny:
- Presnejšie odporúčania pri vyhľadávaní nehnuteľností vďaka algoritmom a prepájaniu dát. [realitnaunia.sk]
- Štandardom sa stávajú 3D obhliadky, vizualizácie a modely „pred/po“ – kupujúci si vedia byt predstaviť ešte pred návštevou. [realitnaunia.sk]
- Portály sa menia na dátové centrá, čo zvýši kvalitu prezentácie a relevantnosť ponúk. [realitnaunia.sk]
Význam pre predaj a kúpu:
- Profesionálne marketingové spracovanie bude ešte dôležitejšie,
- Kupujúci budú informovanejší a náročnejší,
- Maklér získa ešte silnejšiu úlohu pri navigovaní v množstve dát a technológií.
Regionálne rozdiely sa budú prehlbovať
Dáta z NBS a realitných portálov ukazujú, že ceny v roku 2026 porastú nerovnomerne.
Zásadné trendy:
- Najsilnejší rast očakávajú Bratislavský a Trenčiansky kraj, kde dopyt prevyšuje ponuku. [zoznamrealit.sk]
- Niektoré regióny, ako Košický kraj, už zaznamenávajú pokles cien, čo môže vytvoriť príležitosti pre kupujúcich. [zoznamrealit.sk]
- Byty zdraželi medziročne o 12,8 % už v roku 2025 a trend bude pokračovať. [zoznamrealit.sk]
Záverečné zhrnutie: Na čo sa pripraviť v roku 2026?
Rok 2026 bude pre realitný trh obdobím stabilizácie, ale aj nových výziev:
Kupujúci:
- musia rátať s vyššími cenami a prísnejšími hypotékami,
- narastie výber najmä v segmente investičných nehnuteľností,
- administratíva pri kúpe sa zvýši (nové pravidlá katastra).
Predávajúci:
- stále môžu profitovať z vysokých cien,
- dôležitejšia bude kvalitná prezentácia a správne nacenenie,
- niektoré segmenty (staršie byty, menej atraktívne lokality) môžu rásť pomalšie.
Makléri a realitné kancelárie:
- budú musieť kombinovať odborné znalosti s modernými technológiami,
- umelá inteligencia a práca s dátami bude kľúčová,
- novela katastra zvýši význam profesionálneho vedenia transakcie.
