Energetický certifikát je dokument, ktorý hodnotí energetickú efektívnosť budovy a zaraďuje ju do príslušnej energetickej triedy. Nejde pritom len o formalitu. Energetický certifikát na dom je nevyhnutný pri kolaudácii, ale využijete ho aj ako nástroj na znižovanie prevádzkových nákladov, pri predaji alebo prenájme nehnuteľnosti. Energetická náročnosť je jedným z kľúčových kritérií, podľa ktorých záujemcovia porovnávajú dostupné ponuky.
Čo je energetický certifikát a prečo je dôležitý?
Energetický certifikát informuje o tom, koľko energie budova spotrebuje a akú úroveň emisií CO2 vypúšťa do ovzdušia. Budovy sú pri certifikácii podobne ako elektrospotrebiče zaraďované do energetických tried a to od A0 (najúspornejšie) po G (najmenej úsporné).
| Dobre vedieť: V prípade rodinných domov sa pri certifikácii nezohľadňuje spotreba energie na osvetlenie a klimatizáciu. |
Podľa najnovších legislatívnych požiadaviek musia novostavby a všetky väčšie rekonštrukcie spĺňať požiadavky na energetickú triedu A0, čo znamená, že by sa energetickými stratami a spotrebou na vykurovanie a ohrev vody mali blížiť k nule. Do najúspornejšej triedy sú zaraďované len budovy, ktoré:
- majú nároky na primárnu energiu nižšie ako 54 kWh/m2za rok a
- využívajú minimálne jeden obnoviteľný zdroj energie.
Okrem celkovej spotreby energie je teda dôležitý aj jej pôvod – zdroj, z ktorého pochádza. Každý zdroj energie má vo vyhláške priradený svoj faktor, ktorý vstupuje pri certifikácii do výpočtu ako koeficient. Čím je zdroj škodlivejší, tým je koeficient vyšší. Rozdiely sú pritom výrazné. Ak by ste vykurovali napríklad kotlom na peletky, použije sa koeficient 0,2. Na porovnanie – plynový kotol má koeficient 1,1 a elektrina až 2,2.
Praktický význam energetického certifikátu
Aj keď je energetický certifikát často vnímaný len ako formálne naplnenie litery zákona, pre majiteľov a záujemcov o nehnuteľnosť má aj praktické výhody:
- Zníženie prevádzkových nákladov: Energetický certifikát odhaľuje oblasti, kde je možné znížiť tepelné straty a náklady na vykurovanie či ohrev vody.
- Zvýšenie hodnoty a atraktivity budovy: Energeticky úsporné budovy sú pre trh atraktívnejšie a ich hodnota dlhodobo rastie.
- Lepší komfort bývania: Dobrá izolácia a účinná ventilácia prinášajú stabilnejšiu vnútornú teplotu, minimalizujú riziko plesní a zlepšujú kvalitu vnútorného ovzdušia.
Kedy je potrebný energetický certifikát?
Povinnosť energetickej certifikácie je zakotvená v zákone č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov. Zjednodušene sa dá povedať, že energetický certifikát je potrebný vždy, keď sa budova alebo jej časť kolauduje, výrazne obnovuje, predáva alebo prenajíma. Vyžaduje sa spravidla aj pri čerpaní finančných príspevky z grantov alebo dotácií viazaných na energetickú hospodárnosť.
Energetický certifikát ku kolaudácii
Bez platného energetického certifikátu v súčasnosti nie je možné skolaudovať žiadnu novostavbu. Certifikát slúži ako doklad o tom, že budova spĺňa požiadavky na energetickú hospodárnosť, teda triedu A0. Rovnako je to pri významnej obnove alebo rozsiahlej rekonštrukcii. Nový certifikát je potrebný vždy, ak sa mení energetická náročnosť objektu (napr. zateplenie, výmena okien, strechy či kúrenia).
| Prečítajte si tiež: Kolaudácia domu: Kompletný sprievodca kolaudácie v roku 2025 |
Energetický certifikát pri predaji alebo prenájme nehnuteľnosti
Podľa zákona je energetická certifikácia povinná pre budovy alebo samostatné časti, ktoré sa predávajú alebo prenajímajú novému nájomcovi. Vlastník domu alebo bytu je povinný zabezpečiť energetický certifikát a odovzdať ho kupujúcemu, prípadne v kópii nájomcovi.
Energetický certifikát pri čerpaní dotácií alebo grantov
Typickým príkladom je projekt Slovenskej agentúry životného prostredia Obnov dom, kde sa energetický certifikát predkladá nielen pri podaní žiadosti, ale aj po ukončení obnovy, aby sa preukázalo zlepšenie energetickej triedy. Výška dotácie sa odvíja od výšky energetickej úspory.
| Náš tip: Energetická certifikácia nie je povinná pre obytné budovy so sezónnym využívaním kratším ako 4 mesiace v roku a samostatne stojace budovy s úžitkovou plochou menšou ako 50 m2. |
Ako získať energetický certifikát
Energetický certifikát môže vydať len oprávnená osoba schválená Slovenskou komorou stavebných inžinierov. Zoznam odborne spôsobilých osôb na energetickú certifikáciu budov uvádza komora na verejnej časti svojho informačného portálu, na stránke https://verejnyportal.sksi.sk/search. Katalóg umožňuje vyhľadanie odborníka podľa regiónu.
Odborník si od vás vyžiada podklady, ktoré mu poslúžia na výpočet energetickej hospodárnosti budovy. Tie sa môžu líšiť podľa typu stavby a jej stavu (novostavba, starší dom, byt), ale najčastejšie ide o tieto doklady a informácie:
- všeobecné informácie o stavbe – číslo parcely, rok kolaudácie, orientácia na svetové strany,
- projektová dokumentácia – pôdorysy, rezy objektu, pohľady na budovu,
- technická dokumentácia – podrobný technický popis materiálov obvodových stien, strechy, podláh a izolácie,
- informácie o oknách a dverách – typ zasklenia, rámov, parametre tepelnej priepustnosti,
- parametre technických zariadení – vykurovania (napr. značka a typ kotla), ohrevu teplej vody (napr. typ ohrievača), vetrania (ak je rekuperácia), prípadne popis elektroinštalácie v budove,
- fotodokumentácia objektu – fotografie exteriéru, príp. okien, dverí a zdrojov energie.
Ak nie je možné zhromaždiť dostatočne presnú dokumentáciu, oprávnená osoba môže vykonať energetický audit, teda obhliadku budovy priamo na mieste.
Nasleduje samotné vypracovanie energetického certifikátu, ktoré trvá spravidla 7 – 14 dní. Výsledkom je dokument obsahujúci informácie o energetickej náročnosti budovy, jej zaradenie do energetickej triedy a odporúčania na zlepšenie energetickej hospodárnosti.
| Náš tip: Viaceré spoločnosti už ponúkajú možnosť vybaviť energetický certifikát online. Stačí vyplniť formulár a zaslať dostupnú dokumentáciu v elektronickej podobe. Energetický certifikát vám následne doručia poštou. |
Cena energetického certifikátu
Cena energetického certifikátu sa líši podľa typu a veľkosti budovy a náročnosti spracovania. Ceny sa navyšujú pri zložitejších objektoch s atypickými konštrukciami a rôznymi zdrojmi energie. Výslednú cenu ovplyvňuje aj to, či má vlastník k dispozícii kompletný projekt alebo je nutné technické údaje zisťovať pri obhliadke, prípadne robiť doplňujúce výpočty.
Pri rodinných domoch sa cena energetického certifikátu väčšinou pohybuje v rozmedzí 150 – 300 €, pri bytoch približne 80 – 150 €. Pri väčších nebytových objektoch alebo administratívnych budovách môže ísť o stovky až tisíce eur.
Často kladené otázky
Ako dlho platí energetický certifikát?
Platnosť energetického certifikátu je 10 rokov, pokiaľ medzičasom nedôjde k rozsiahlej rekonštrukcii, ktorá zmení energetickú hospodárnosť budovy.
Je vždy potrebná fyzická obhliadka?
V prípade, ak má technik k dispozícii všetky potrebné podklady, na základe ktorých vie vykonať výpočet energetickej hospodárnosti budovy, obhliadka nie je nutná.
Čo hrozí ak chýbajúci certifikát pri predaji alebo prenájme nehnuteľnosti?
Vlastník domu alebo bytu, ktorý sa snaží nehnuteľnosť predať alebo prenajať bez energetického certifikátu, riskuje pokutu od Štátnej energetickej inšpekcie v sadzbách od 500 do 3 000 eur.
Musím energetický certifikát odovzdať nájomníkovi?
Nájomníkovi stačí odovzdať kópiu energetického certifikátu. Originál sa odovzdáva len novému majiteľovi nehnuteľnosti v prípade predaja.
Tip na záver: Certifikát si uschovajte. Ako majiteľ nehnuteľnosti ste povinný energetický certifikát uchovávať počas celej doby jeho platnosti.
